Fassadensanierung Wien
Professionelle Fassadensanierung für alle Gebäudetypen — vom Gründerzeit-Zinshaus bis zum modernen Wohnbau. Seit 2003 Ihr Partner in Wien.
Ihre Fassade ist die Visitenkarte Ihres Gebäudes — und gleichzeitig sein wichtigster Schutzschild gegen Witterung, Feuchtigkeit und Alterung. Eine fachgerechte Fassadensanierung sichert den Wert Ihrer Immobilie, senkt langfristig die Instandhaltungskosten und gibt Ihrem Gebäude sein repräsentatives Erscheinungsbild zurück.
Die Berisha Maler-GmbH saniert seit 2003 Fassaden in ganz Wien — von historischen Gründerzeit-Zinshäusern über repräsentative Geschäftsfassaden bis zu modernen Wohnbauten. Unsere 25 geschulten Facharbeiter beherrschen sowohl traditionelle Handwerkstechniken als auch moderne Verfahren. Was uns auszeichnet: Wir haben die Kompetenz, selbst denkmalgeschützte Gebäude wie die Hofburg oder das Schloss Belvedere fachgerecht zu betreuen — und bringen dieses Know-how in jedes Projekt ein, egal ob groß oder klein.
Sie erhalten bei uns eine kostenlose Erstbesichtigung, ein transparentes Angebot mit definierten Positionspreisen und ohne versteckte Kosten sowie eine termingerechte Ausführung. Handschlagqualität ist unser Versprechen.
Wann muss eine Fassade saniert werden?
Je früher Sie Schäden erkennen, desto günstiger und einfacher lässt sich Ihre Fassade sanieren. Warten Sie nicht, bis aus kleinen Rissen große Schäden werden — eine rechtzeitige Sanierung schützt die Bausubstanz und spart langfristig Kosten.
Warnsignale erkennen
- Bröckelnder oder ablösender Putz — Hohlstellen klingen beim Abklopfen hohl
- Sichtbare Risse in der Fassade — besonders an Fensterrahmungen und Gebäudeecken
- Feuchtigkeitsflecken und Ausblühungen (weiße Salzflecken) — Hinweis auf eindringendes Wasser
- Algen- und Moosbewuchs — deutet auf ständige Feuchtigkeit hin
- Abblätternde oder stark verblasste Farbe — der Schutzanstrich ist verbraucht
- Abplatzungen an Gesimsen und Stuckelementen — Frostschäden durch eingedrungene Feuchtigkeit
Tipp: Unser Schnelltest: Drücken Sie ein Stück Malerkrepp (Klebeband) fest auf die Fassade und ziehen Sie es ruckartig ab. Bleibt viel Material am Klebeband hängen, ist der Putz oder Anstrich nicht mehr tragfähig und eine Sanierung ratsam. (Diese einfache Methode dient als Orientierungshilfe und ersetzt keine fachliche Prüfung.)
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Prestigeprojekt
Schloss Belvedere
Am barocken Meisterwerk von Johann Lucas von Hildebrandt führten wir Fassadenbeschichtungen durch — in enger Abstimmung mit den Restauratoren und dem Bundesdenkmalamt.
Der Unterschied: Sanierung, Renovierung, Restaurierung
Die Begriffe werden oft verwechselt, bedeuten aber sehr unterschiedliche Maßnahmen — und Kosten:
Renovierung bezeichnet die optische Auffrischung einer Fassade. Dazu gehören ein neuer Anstrich, das Reinigen der Oberfläche oder kleinere Ausbesserungen. Die Bausubstanz bleibt unverändert. Typischer Aufwand: wenige Tage, moderate Kosten.
Sanierung geht tiefer: Hier werden Schäden an der Bausubstanz behoben — Risse verschlossen, Putz erneuert, Feuchtigkeit beseitigt. Eine Sanierung stellt die volle Funktionsfähigkeit der Fassade wieder her. Typischer Aufwand: ein bis mehrere Wochen.
Restaurierung ist die fachgerechte Wiederherstellung historischer Bausubstanz unter Verwendung originaler oder originalgetreuer Materialien und Techniken. Sie kommt vor allem bei denkmalgeschützten Gebäuden und Gründerzeit-Fassaden zum Einsatz. Typischer Aufwand: mehrere Wochen bis Monate, je nach Umfang.
Wir beraten Sie bei der Erstbesichtigung, welche Maßnahme für Ihre Fassade die richtige ist — oft genügt eine gezielte Sanierung, und eine aufwändige Kompletterneuerung ist gar nicht nötig.
Kostenlose Erstbesichtigung
Wir analysieren den Zustand Ihrer Fassade vor Ort und beraten Sie zur optimalen Maßnahme. Unverbindlich und kostenfrei.
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Unser Leistungsspektrum
Von der Zustandsanalyse bis zur finalen Übergabe bieten wir alle Leistungen aus einer Hand:
Zustandsanalyse & Beratung
Gründliche Begutachtung Ihrer Fassade vor Ort: Wir dokumentieren Schäden, prüfen die Tragfähigkeit des Putzes und erstellen ein detailliertes Sanierungskonzept mit Kostenvoranschlag.
Risssanierung
Fachgerechte Sanierung von Haarrissen, Putzrissen und Setzungsrissen mit geeigneten Füllmaterialien und Armierungsgeweben. Wir behandeln die Ursache, nicht nur das Symptom.
Putzarbeiten
Ausbessern oder vollständiges Erneuern des Fassadenputzes — ob Kalkputz für historische Gebäude, Silikatputz für langlebige Oberflächen oder Silikonharzputz für pflegeleichte moderne Fassaden.
Fassadenanstrich
Professioneller Anstrich mit langlebigen, diffusionsoffenen (atmungsaktiven) Farben, die Feuchtigkeit entweichen lassen und gleichzeitig vor Witterung schützen. Farbberatung inklusive.
Sockelinstandsetzung
Der Sockelbereich ist besonders stark belastet durch Spritzwasser, Streusalz und mechanische Einwirkung. Wir sanieren den Sockel mit speziellen feuchtigkeitsbeständigen Putzen und Anstrichen.
Techniken & Materialien
Die Wahl der richtigen Materialien und Techniken entscheidet über Haltbarkeit, Optik und Kosten Ihrer Fassadensanierung. Wir beherrschen sowohl traditionelle Handwerkstechniken als auch moderne Verfahren — und setzen immer das ein, was für Ihr Gebäude am besten passt.
Kalkputz (traditionell)
Kalkputz ist seit Jahrhunderten bewährt und ideal für historische Gebäude: Er ist diffusionsoffen (feuchtigkeitsregulierend), nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, was Schimmelbildung vorbeugt. Kalkputz ist alkalisch und wirkt daher schimmelhemmend — bei passendem Systemaufbau bietet er natürlichen Schutz gegen Algen und Schimmel. Wir verwenden Kalkputz besonders bei Gründerzeit-Fassaden und denkmalgeschützten Gebäuden.
Silikatfarben (mineralisch)
Silikatfarben (auch Wasserglasfarben genannt) verkieseln mit dem mineralischen Untergrund — das heißt, sie gehen eine chemische Verbindung mit dem Putz ein. Das Ergebnis ist eine extrem dauerhafte, UV-beständige und diffusionsoffene Beschichtung. Silikatfarben sind die erste Wahl für hochwertige Fassadenanstriche auf mineralischem Untergrund.
Silikonharzputz (modern)
Silikonharzputz vereint die Vorteile mehrerer Systeme: Er ist diffusionsoffen und besonders pflegeleicht. Er ist wasserabweisend und bietet je nach Systemaufbau selbstreinigende Eigenschaften — Regenwasser perlt ab und nimmt Schmutzpartikel mit. Ideal für moderne Gebäude und stark bewitterte Fassaden.
Kalkfarben (authentisch)
Kalkfarben sind die historisch authentische Wahl für Altbauten. Sie erzeugen die charakteristische, leicht wolkige Optik historischer Fassaden und sind vollständig mineralisch. Kalkfarben karbonatisieren (verkalken) mit der Zeit und gewinnen dabei zusätzlich an Widerstandsfähigkeit.
Unser Grundsatz: Wir empfehlen immer das Material, das zu Ihrem Gebäude passt — nicht das teuerste. Bei der Erstbesichtigung erklären wir Ihnen, welches System für Ihre Fassade die beste Lösung ist.
Mehr zu unserer Arbeit mit historischen Materialien: Denkmalschutz-Sanierung und Stuck-Restaurierung
Fassadensanierung Wallensteinstraße — vorher/nachher mit Video
Gründerzeit-Fassaden: Wiens architektonisches Erbe
Wien besitzt über 20.000 Gründerzeitgebäude — mehr als jede andere europäische Stadt. Diese Gebäude prägen das Stadtbild und stellen besondere Anforderungen an die Fassadensanierung.
Die Epochen der Gründerzeit
Frühgründerzeit (1840–1870)
Schlichte Fassaden mit flachem Dekor, Nutung (horizontale Rillen) und einfachen Fensterrahmungen. Oft in den Vorstadtbezirken zu finden.
Hochgründerzeit (1870–1890)
Die Blütezeit der Fassadengestaltung: Reicher Stuck, Karyatiden (Stützfiguren), aufwändige Gesimse, Pilaster (flache Wandpfeiler) und Bossenfassaden (Quaderimitationen). Viele Ringstraßen-Gebäude stammen aus dieser Epoche.
Spätgründerzeit & Jugendstil (1890–1918)
Übergang zu fließenden, floralen Formen. Weniger plastischer Stuck, dafür mehr Flächenornamentik und geometrische Muster. Otto Wagner und die Wiener Secession prägen diese Epoche.
Typische Fassadenelemente der Gründerzeit sind Gesimse (horizontale Gliederungsbänder), Pilaster (flache Wandpfeiler), Fensterrahmungen mit Verdachungen, Bossenfassaden (Quaderimitationen im Erdgeschoss), Stuckornamente und Medaillons. Viele dieser Elemente gingen durch die "Entstuckung" der 1950er–70er Jahre verloren — wir rekonstruieren sie originalgetreu.
Ob Ihr Gebäude unter Denkmalschutz steht oder nicht: Wir behandeln jede Gründerzeit-Fassade mit dem Respekt, den sie verdient. Unsere Erfahrung mit der Hofburg, dem Rathaus und dem Schloss Belvedere fließt in jedes Projekt ein.
Fassade von Experten sanieren lassen
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Was kostet eine Fassadensanierung?
Die häufigste Frage — und wir beantworten sie transparent. Die Kosten hängen von der Art der Maßnahme, dem Zustand Ihrer Fassade und der Flächengröße ab. Hier finden Sie Richtwerte pro Quadratmeter Fassadenfläche:
| Massnahme | Richtwert pro m² |
|---|---|
| Fassadenanstrich | 20–40 €/m² |
| Putzausbesserung (partiell) | 25–50 €/m² |
| Komplette Putzerneuerung | 50–100 €/m² |
| Komplettsanierung (inkl. Stuck, Gesimse) | 120–300 €/m² |
Alle Preise sind unverbindliche Richtwerte netto zzgl. 20 % MwSt. Die genauen Kosten hängen von Zustand, Fläche und Materialwahl ab. Nach der kostenlosen Erstbesichtigung erhalten Sie ein detailliertes, transparentes Angebot — ohne versteckte Kosten.
Für ein durchschnittliches Wiener Gründerzeit-Zinshaus mit 500 m² Fassadenfläche bedeutet das bei einer Komplettsanierung ca. 60.000 bis 150.000 € netto (unverbindlicher Richtwert zzgl. 20 % MwSt.). Eine gezielte Putzsanierung kann deutlich günstiger sein. Welche Maßnahme für Ihr Gebäude sinnvoll ist, klären wir bei der Erstbesichtigung.
Zeitrahmen: Wie lange dauert eine Fassadensanierung?
Die Dauer Ihrer Fassadensanierung hängt von der Art und dem Umfang der Arbeiten ab. Hier eine Orientierung:
Reiner Fassadenanstrich: 3–5 Tage. Voraussetzung ist ein tragfähiger Untergrund. Inklusive Gerüstauf- und -abbau, Grundierung und zwei Anstrichen.
Putzsanierung (partiell): 1–2 Wochen. Einzelne Schadstellen werden ausgebessert, der Altputz bleibt erhalten, wo er tragfähig ist.
Umfassende Sanierung: 3–6 Wochen. Komplette Putzerneuerung, Stuck-Restaurierung und Neuanstrich. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann die Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt zusätzliche Zeit erfordern.
Beste Jahreszeit: Frühling bis Herbst (April bis Oktober). Putz- und Anstricharbeiten benötigen Temperaturen über 5°C und trockene Witterung. Wir empfehlen, die Planung frühzeitig zu beginnen — die kostenlose Erstbesichtigung ist jederzeit möglich, auch im Winter.
So läuft Ihre Fassadensanierung ab
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur sauberen Übergabe — unser bewährter Ablauf in vier Schritten:
Kostenlose Erstbesichtigung
Einer unserer Fachexperten begutachtet Ihre Fassade vor Ort, dokumentiert den Zustand und bespricht Ihre Wünsche. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung — ohne Verkaufsdruck.
Transparente Preisgestaltung
Sie erhalten ein detailliertes, verbindliches Angebot mit allen Positionen. Der genannte Preis gilt — ohne Nachträge oder versteckte Kosten. Bei Denkmalschutz-Gebäuden übernehmen wir die Abstimmung mit dem BDA.
Professionelle Ausführung
Unsere geschulten Facharbeiter führen die Sanierung termingerecht und fachgerecht durch. Ein fester Ansprechpartner informiert Sie über den Fortschritt. Wir achten auf saubere Abschirmung und minimale Störung für Bewohner.
Saubere Übergabe
Nach Abschluss der Arbeiten begehen wir die Fassade gemeinsam mit Ihnen. Erst wenn Sie zufrieden sind, ist das Projekt abgeschlossen. Sie erhalten eine Dokumentation der ausgeführten Arbeiten und die gesetzliche Gewährleistung.
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Häufige Fragen zur Fassadensanierung
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